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【慣例注意】不動産売却で固定資産税はどうなる？

今回は不動産の売買代金とは別に、固定資産税の未経過分を受け取った場合についてです。

固定資産税はその年の１月１日にその不動産を所有している人に対して課せられます。
そのため、不動産を売った人が1年分を払ってくれています。

そこで売った月から１２月３１日までの固定資産税は、
買った人の負担だと考えてその日数分を日割計算し、追加で払ってくれることがよくあります。

しかし、実はこれも不動産の代金とみなされ、税金計算の対象となってしまいます。
世知辛いですね。

税理士法人山田会計では、このような所得税、不動産売却についての相談も受け付けております。
□不動産売却をすることで納税額がいくらになるのか。
□どうやって不動産売却の申告をするのか。
□そもそも所得税のことがわからない。
□所得税の節税をしたい。

広、仁方、川尻、安浦、安芸津、焼山、郷原、黒瀬、阿賀、呉、吉浦、江田島
近隣にお住まいの方、事業をされている方、HPにいらした方、
このようなお悩みがある方はお気軽にお問い合わせください。

税理士法人　山田会計
住所：〒737-0143　広島県呉市広白石1-1-6
電話：0823-74-2177
お問合せURL：kure-yamada.jp/contact.html

【メリットだけでない】福利厚生で食事補助を導入する時に。

早起きして弁当を作るのは大変な事です。
会社で宅配弁当を取り寄せている所も多いでしょう。
福利厚生の一環として会社が従業員の食事代を負担する場合の注意点を見てみます。

(1)役員や使用人が食事の価格の半分以上を負担していること。
(2)次の金額が1か月当たり3,500円（消費税および地方消費税の額を除きます。）以下であること。
（食事の価額）－（役員や使用人が負担している金額）
※(1)(2)国税庁HPより抜粋

弁当代が400円(税抜)、月に20日勤務の場合は、月の食事代が8,000円(税抜)となりますから、
本人の負担額が4,500円以上でないと、差額が給料となります。

このように細かい規定となっております。
煩雑に思われる方は実費負担が無難かもしれません。

税理士事務所・会計事務所の税理士法人山田会計では、
このような所得税・法人税、福利厚生についての相談も受け付けております。
□福利厚生を充実することで、どのくらいの節税になるのか。
□どんな福利厚生があるのか。
□そもそも所得税・法人税のことがわからない。
□所得税・法人税の節税をしたい。

広、仁方、川尻、安浦、安芸津、焼山、郷原、黒瀬、阿賀、呉、吉浦、江田島
近隣にお住まいの方、事業をされている方、HPにいらした方、
このようなお悩みがある方はお気軽にお問い合わせください。

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【なぜ？】インボイス制度が導入される本当の理由とは。

現在消費税率は原則10％ですが、食品や定期購読の新聞などは8％の軽減税率が適用されています。
つまり、10％と8％の二つの税率が混在していて、売り手が買い手に対して正確な適用税率や消費税額を伝える必要があります。
インボイス、すなわち「適格請求書」方式が採用されるのはこのためで、
課税されている消費税率・消費税額を請求書の中で明記することが今後は求められるのです。

税理士法人山田会計では、このような消費税、インボイス制度についての相談も受け付けております。
□登録申請をすることで納税額がいくら変わるのか。
□どうやって登録申請をするのか。
□そもそも消費税のことがわからない。
□消費税の節税をしたい。

広、仁方、川尻、安浦、安芸津、焼山、郷原、黒瀬、阿賀、呉、吉浦、江田島
近隣にお住まいの方、事業をされている方、HPにいらした方、
このようなお悩みがある方はお気軽にお問い合わせください。

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【リスク管理】最近の自動車の安全機能はすごい。

先日、仕事帰りに車を発進させたところ、警告ブザーが鳴り始めた。
慌てて近くのコンビニの駐車場に駆け込んだ。
取扱説明書を取り出し、警告内容を確かめた。
「助手席のシートベルトを着装してください。」の警告ブザーだった。
助手席には誰も乗っていない。？？？
試しに置いてあった鞄を他のシートに移動してみた。
無事に警告は収まった。

最近車を買い換えた。
安全機能が備わっており、時速56kmを超えると「速度にご注意ください」とうるさい。
何事も安全のためと、自分を抑えております。

また、自宅の道までは、クランクが3ヶ所もあり、軽自動車がぎりぎりの道があります。
毎日コーナーセンサーが、ブザーとディスプレイの表示で障害物を報せてくれます。
先日は生い茂った草にまで反応しました。
他の人がゆっくり通れるように、休みの日は草刈りを頑張りましたよ。

最近の自動車の安全装置は時折、鬱陶しく感じるかもしれませんが、
危険を未然に防ぐことには役に立つものです。
リスク管理ということで、こういうところにはお金をかけてもいいのかもしれません。
社用車でしたら経費になる可能性もありますね。

税理士事務所・会計事務所の税理士法人山田会計では、
このような所得税・法人税、固定資産の税務的活用方法についての相談も受け付けております。
□固定資産への投資で税負担がどのくらい減るのか。
□どうやって減価償却をするのか。
□そもそも所得税・法人税のことがわからない。
□所得税・法人税の節税をしたい。

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【便利】「申告書等情報取得サービス」がスタート

国税庁は5月23日から「申告書等情報取得サービス」を開始しました。

これまで書面で提出した申告書を閲覧・取得したい場合には、
窓口で「申告書等閲覧サービス」を利用するか、
有料で約2～3週間を要する「個人情報開示請求」を行うしかありませんでした。

国税庁HPなどによると今回利用が開始された申告書等情報取得サービスは、
利用者がe-Taxにログインし、申請画面上からマイナンバーカードによる電子署名を行って申請をすることで、
過去に提出した所得税及び復興特別所得税確定（修正）申告書、青色申告決算書、収支内訳書のうち
直近３年分（令和２年分以降）の閲覧およびPDFファイルの取得ができるサービスです。
手数料はかかりません。

ただし、申請からPDFファイルの取得までには数日かかること、
PDFファイルのダウンロード可能期間はメッセージの格納から１８０日以内であること、
代理人や相続人は利用できないなど、注意も必要です。

税理士法人山田会計では、このような所得税・法人税、確定申告についての相談も受け付けております。
□確定申告を依頼することで負担がどのくらい減るのか。
□どうやって確定申告をするのか。
□そもそも所得税・法人税のことがわからない。
□所得税・法人税の節税をしたい。
このようなお悩みがある方はお気軽にお問い合わせください。

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【5年ルール】不動産売却の税金計算はここで大きく変わる。

前回に引き続き、不動産を売った時の豆知識です。
おおむね譲渡所得は所有期間が5年越え（長期）か5年未満（短期）かで税率が変わってきます。
不動産を売った時も税率が違ってきますからこの5年越えがクセモノ。
売った年の1月1日時点で5年越えとなっていないとおトクな税率は適用されません。ご注意を。

ちなみに国税部分の現在の税率は以下の通りです。
5年越え（長期）：15％
5年未満（短期）：30％
これに2.1％の復興税と、さらに地方税もかかってきます。

税理士法人山田会計では、このような所得税、不動産売却についての相談も受け付けております。
□不動産売却をすることで納税額がいくらになるのか。
□どうやって不動産売却の申告をするのか。
□そもそも所得税のことがわからない。
□所得税の節税をしたい。

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【わかりやすく】解説します。インボイス制度とは？

通称「インボイス制度」と言われる新しい制度の正式な名称は「適格請求書保存方式」で、要件にあった適格な請求書を保存しておかないと仕入税額控除がうけられません、という制度です。
では具体的にはどのような要件があるのでしょうか。次の6つがあります。

1.　適格請求書発行事業者の氏名または名称および登録番号
2.　取引年月日
3.　取引内容
4.　税率ごとに合計した対価の額および適用税率
5.　消費税額
6.　書類の交付を受ける事業者の氏名または名称

これに伴い、消費税の課税事業者である取引先からの求めに応じて、インボイス（適格請求書）を交付しなければならないケースが考えられます。

税理士法人山田会計では、このような消費税、インボイス制度についての相談も受け付けております。
□登録申請をすることで納税額がいくら変わるのか。
□どうやって登録申請をするのか。
□そもそも消費税のことがわからない。
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【セキュリティーコード漏洩事件】不正利用対策できてますか？

コロナ禍の影響からか、ネットショッピングの機会が増えた、という人は少なくないはず。
そんな中、クレジットカードのセキュリティコード漏洩のニュースが流れてきました。

セキュリティコードとは暗唱番号とは違って、カードに印字されている数字のこと。
スキミング詐欺やインターネットでの不正利用対策に大きな役割を担っています。
そんな「セキュリティコードが流出する」という事は、
「カード番号を含む様々な情報も同時に流出している」という可能性が高く、
不正利用のリスクが高まります。

①セキュリティ対策されたサイトで買い物をする、
②怪しいメールに記載されているURLにはアクセスしない、
③利用明細のチェックをこまめに行う
など、自身でしっかり管理して、できる限りの対策を講じましょう。

税理士法人山田会計では、記帳・会計処理、キャッシュレス決済についての相談も受け付けております。
□どうやってキャッシュレス決済の処理をするのか。
□そもそも記帳・会計処理のことがわからない。
□記帳・会計処理を楽にしたい。

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【5％ルール】不動産売却税金の取得費計算

土地や建物を売ったら、会社なら法人税、個人なら譲渡所得の所得税がかかります。
この時の豆知識のようなものをこれからしばらく続けようかと思います。

まず譲渡所得は次のように計算します。
譲渡所得の金額＝譲渡価格－（取得費＋譲渡費用）

今回は購入金額である取得費について。
税金は売った金額から購入した金額などを引いて計算するけれど、いくらで買ったか分からないと、収入の5％で低く見られてしまいます。

例えば、5,000万円で購入した建物が6,000万円で売却できたとき（ここでは譲渡費用がかからなかったものとします。）、
6,000万円－5,000万円＝1,000万円が譲渡所得となるのですが、
もし5,000万円で購入したことが分からなかったときは、
6,000万円－6,000万円×5％＝5,700万円が譲渡所得になってしまいます。

1,000万円と5,700万円だと実に4,700万円の大きな差に、その分多くの税金を払うことになってしまいます。
買ったときの金額が分かるものをぜひ探してみましょう。

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【わかりやすく】税金のブログ記事にカテゴリーをつけてみました。

本日は広報部よりお知らせです。
YAMADAカフェとして不定期に更新させていただいておりました代表山田の記事ですが、
気づいたらすでに100を超える数になっておりました。

日常のささいなことから、豆知識、税金に関するあれこれをお伝えしてきており、
お客様から毎回楽しみにしていただいておりました。
これも100を超えてくると、過去のものはどんどん埋もれていってしまう。。。

そこで特に皆さんにお役立ててもらえそうな税金に関する記事は
いつでも探しやすいようにとカテゴリーを設けてみました。
左わきにブログカテゴリーメニューがありますので、
税金のわからない、わかりにくい、困った、どういう意味など
気になる項目がありましたらぜひご覧ください。

これからさらに税金に関する記事も増えていきますので
ご期待の程、宜しくお願いします。

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